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离婚时房产怎么分割?(父母出资买房篇)
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离婚时房产怎么分割?(父母出资买房篇)

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(一)一般情况
1、婚前父母全资购房,产权登记在自己子女名下,属于婚前个人财产,另一方无权分割。
2、婚前一方父母为了子女结婚出资买房,产权登记在另一方名下的,一般认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产。因此,在离婚房产分割时,作为夫妻共同财产进行分割。
3、婚前一方父母首付出资,产权登记在自己子女,属于婚前个人财产,共同还贷部分以及其产生的增值,由得房一方给予另一方补偿。若产权登记在双方,则视为共同财产。
4、婚前双方父母均出资且房屋登记在一方名下或夫妻双方名下,房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在一方名下或夫妻双方名下就理解为对一方或双方的赠与。
5、婚后一方父母全款购买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
6、婚后只有在父母明确表示赠与己子女一方的的情况下,该部分出资才视为对于子女单方的赠与,否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然,司法实践中对于这种情形,会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。
7、婚后由男方父母支付首付款购买的不动产,该房登记在男方的名下,视为父母明确表示赠与男方,该款及其相对应财产增值部分归男方个人所有;对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
8、婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
 
(二)表格整理
 
 
(三)注意事项
1、对于婚后父母部分出资,除父母明确表示只赠与一方,或者父母与子女之间签有借款协议的情况外,应视为是父母对夫妻双方的赠与。
2、父母出资为子女或者子女夫妻购房前可签订赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方,这部分财产不能算作夫妻共同财产。
3、选择微信或者支付宝转账,或者直接给自己子女现金买房,无法证明购买房子是父母出钱的。父母帮孩子出资买房时尽量选择转账等方式,以保留转账记录,证明这笔出资给子女买房的,以防止情感出现问题时,出资部分不被分割。
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