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离婚时房产怎么分割?(婚前买房篇)

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(一)一般情况
 
1、 结婚前由男方个人出资购买房产,将视为婚前财产,离婚时不予分割。
 
2、 婚前男方出资买房支付首付款,房屋登记在男方自己名下,此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由男方对女方进行补偿。
 
3、 以结婚为目的,男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下,如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。举例:房产是婚前男方个人出资,房屋登记在女方名下,须查明当时双方的真实意思表示,一般会根据双方的举证,如果男方提供了初步的证据证明该房屋登记在女方名下的一些特殊原因,比如限购、自己的信用有问题等;而女方也可抗辩该款项为赠与或者彩礼。最后法官以公平角度来判定。
 
4、 婚前一方出资或双方共同出资购房,房屋登记在双方名下,宜认定为夫妻共同财产。
 
5、 婚前购房双方都出资,房产证上只有男方名字,如果离婚时男方否认买房时女方出资,女方也没有证据证明出过钱,且无法证明出资款不是赠与男方,这种房产属于男方婚前个人财产,女方无权分割。与此对应的是,房屋署名于男方,假如女方付了一部分房款,且能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产,就算是没有女方名字,法院在判决时也会视为夫妻共同所有。
 
(二)表格整理
 
 
 
 
(三)注意事项
 
1、房产登记最好写双方名字:如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名;如果双方出资比例不等,房产证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。
 
2、保留出资凭证和还贷款记录:无论是婚前男女双方出资买房,还是婚前男女一方出资买房,都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。
 
3、判断房屋产权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。
 
4、婚前一方以个人财产买房,婚后增加另一方为房产产权的共有人,应认定属于夫妻共同财产。一方的婚前财产,但在婚后加上另一方姓名,根据我国司法审判的观点,登记在双方名下视为一方对另一方的赠与,属于夫妻共同财产。
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