随着国内疫情的好转，各行各业也开始复工了，地产业当然也不例外了。每年的3、4月份是上市公司发布年报的高峰期，以往的大部分房地产企业的年度财报业绩会都是总结过去，展望未来，好让股东安心。

但是今年房企排名1、3、4名的企业管理者许家印、郁亮、孙宏斌在最近的业绩会上却表示，2020年要多留现金，降低负债，谨慎拿地，可以看出来大佬们对楼市的不确定性表示担忧。

过去几年，国内的房地产行业发展太快，资金周转率太高了，造成了现在各家房企都是高负债、高周转。而房地产行业又是重资产企业，周期长而变现慢，从2019年到现在，至少有700家以上的房企因为资金链的断裂、周转不佳等原因破产了。对于现在的房企来说，现金流就是他们的免疫力和健康基础，这次疫情也进一步凸显了现金流的重要性。

今年因为疫情的原因，我国的货币政策也较为宽松了一些，如果手里的房产已经很多了，可以释放一些固定资产，购买一些流动性相对来说比较好的投资产品。

从现在开发商谨慎行事的做法来看，一段时间推出新盘的量不会很大，开发的节奏也会有所减缓，也表示了未来楼市的降速，有价值的房子的保值功能就体现出来了。

如果有刚需或改善型购房需求的朋友来说，在资产状况良好，以后收入能做好安排的情况下，遇到合适的房子还是可以考虑的。而如果是需要投资的朋友，现在情形还需谨慎行事，毕竟时代不一样了，买房投资的风险太大了。还是建议大家做好家庭的资产配置，不要把所有的资产都投资在一类资产上。

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